Afinal, investir em fundos imobiliários vale a pena?
Se você está pensando em investir na modalidade, saiba que existem diversas vantagens — como a gestão especializada, a diversificação da carteira e a possibilidade de investir em imóveis sem desembolsar um montante alto.
De qualquer forma, é essencial conhecer todas as características do investimento antes de investir de fato.
É o que você vai descobrir ao longo deste guia.
Continue lendo, descubra por que investir em fundos imobiliários vale a pena e como funciona esse tipo de aplicação.]
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Investir em fundos imobiliários vale a pena?
Investir em fundos imobiliários vale a pena para quem deseja ingressar no mercado imobiliário com maior facilidade.
Nos fundos imobiliários, também conhecidos como FIIs, o investidor adquire cotas de imóveis ou de títulos ligados a esse mercado e obtém rendimentos de acordo com o capital investido.
Na prática, é preciso desembolsar um valor muito menor para ter acesso ao mercado do que se você fosse comprar um imóvel físico para investir.
> Leia também: Dividendos de fundos imobiliários: tributação e detalhes.
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Por que investir em fundos imobiliários vale a pena
Para compreender por que investir em fundos imobiliários vale a pena, fique atento aos tópicos que seguem:
1. Gestão especializada
Entre as vantagens dos fundos imobiliários, está a gestão especializada.
Cada fundo tem um gestor profissional que fica responsável por formar o portfólio e implementar uma estratégia.
Assim, você não precisa ser um expert no mercado imobiliário para ter acesso a ele.
2. Acesso fácil ao mercado e riscos menores
Também vale a pena investir em fundos imobiliários porque, como já mencionamos, o acesso ao mercado é facilitado.
Os fundos são uma alternativa em conta porque, ao invés de comprar um imóvel, você adquire cotas de vários imóveis ao mesmo tempo por um valor menor.
E como a gestão é especializada, você não precisa se preocupar com vacância, inadimplência e IPTU.
Já se você fosse investir em um imóvel físico, teria que desembolsar um valor muito maior e gerenciar todos esses fatores sozinho.
3. Garantia de renda passiva
Outra vantagem é que, ao investir em fundos imobiliários, você recebe uma renda passiva todos os meses, sob a forma de dividendos.
Quando falamos em imóveis físicos fora dos fundos, essa garantia não existe, pois sempre há o risco de vacância e inadimplência dos locatários.
4. Diversificação da carteira
Por fim, os fundos imobiliários são uma alternativa para diversificar a carteira de investimentos, já que eles dão acesso a vários imóveis e títulos financeiros por meio de uma única aplicação.
Como é investir em fundos imobiliários
Agora que você sabe por que investir em fundos imobiliários vale a pena, descubra as principais características do investimento:
Tributação
Nos fundos imobiliários, os dividendos (parcelas do lucro recebidos pelo investidor) são isentos de tributação ?— o que permite uma rentabilidade maior.
Mas existe cobrança de Imposto de Renda sobre a venda de cotas dos FIIs.
O imposto incide quando o cotista vende cotas e obtém lucro com a operação. Nesse caso, a alíquota é de 20% sobre os ganhos.
Rentabilidade
Quanto à rentabilidade, é importante ter em mente que os fundos imobiliários são investimentos em renda variável.
Cabe ressaltar que, de modo geral, os FIIs investem em grandes empreendimentos, como shoppings, por exemplo.
Aí, o potencial de valorização com o tempo se torna ainda maior.
Com as cotas negociadas na bolsa, não é possível prever os lucros de uma aplicação, pois o desempenho do fundo acompanha as oscilações do mercado.
Apesar disso, os FIIs têm volatilidade menor do que as ações e, por serem aplicações em renda variável, tendem a gerar lucros maiores do que investimentos em renda fixa.
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Liquidez
Os fundos imobiliários são investimentos de alta liquidez, justamente porque as cotas são negociadas na bolsa de valores.
Assim, as cotas podem ser vendidas a qualquer momento ?— ao contrário de imóveis físicos.
De qualquer forma, vale a pena observar os prazos definidos na lâmina do fundo para saber em quanto tempo você vai ter acesso ao dinheiro ao solicitar o resgate.
Portfólio
Existem três tipos de fundos imobiliários que variam em relação ao portfólio:
- Fundos de tijolo: investem em imóveis físicos, como casas, apartamentos e galpões
- Fundos de papel: investem em títulos do mercado imobiliário, como os papéis LCI (Letra de Crédito Imobiliário) e CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)
- Fundos híbridos: investem tanto em imóveis físicos quanto em títulos imobiliários.
Então, para investir em fundos imobiliários, você precisa escolher a modalidade mais adequada para o seu objetivo.
Agora você já sabe como funciona a aplicação e por que investir em fundos imobiliários vale a pena. O próximo passo é mapear os fundos disponíveis do mercado e definir em qual deles você vai investir.
Confira também outros fundos de investimento sobre os quais já falamos: fundos cambiais, fundos de ouro, fundos de ações, fundos multimercado e fundos de renda fixa.
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Lembre-se: rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro. O desempenho dos fundos é líquido de taxas, mas não de impostos. O conteúdo deste blog tem o objetivo de educação financeira. Não tome decisões baseadas unicamente neste ou em qualquer texto. Faça a lição de casa, estude, questione, investigue e dê valor ao seu dinheiro.
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